Jesteś nowym właścicielem? Co dalej?
Jakie dokumenty powinienem dostarczyć?
Jeżeli nabyłeś swój lokal od dewelopera to nie musisz wysyłać do nas żadnych dokumentów. Wszystko zrobimy za Ciebie. W terminie do 14 dni otrzymasz od nas fakturę z wymiarem opłat za Twój lokal. W sytuacji gdy nabyłeś lokal na rynku wtórnym musisz koniecznie do nas dostarczyć kopię lub skan aktu notarialnego oraz protokołu przekazania nieruchomości. Jest to niezwykle ważne w kontekście prawidłowym rozliczeń utrzymania części wspólnej oraz mediów dostarczanych do lokalu. Wszelkie dokumenty możesz do nas dostarczyć w formie mailowej na adres padministracja@padministracja.com.pl lub jeżeli wolisz zrobić do osobiście, zapraszamy do jednego z naszych oddziałów na terenie kraju + link przekierowujący do mapy z oddziałami.
W jaki sposób będziemy się kontaktować?
Każda z zarządzanych lub administrowanych przez nas nieruchomości ma wyznaczonego zarządcę/administratora oraz księgowego. Każdorazowo po nawiązaniu współpracy przesyłamy do Państwa broszurę powitalną w której zawarte są najważniejsze informacje, w tym dane kontaktowe naszego personelu. Dodatkowo na każdej nieruchomości znajdują się tablice informacyjnie z najważniejszymi telefonami, osób oraz firm obsługujących Twoją nieruchomość.
Jakie przepisy regulują funkcjonowane wspólnoty mieszkaniowej
Kluczową ustawą z perspektywy funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, jest ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. W niej znajdują się zapisy regulujące prawa i obowiązki właścicieli lokali, sposoby podejmowania uchwał, kwestie związane z zarządem nieruchomością wspólną. Dodatkowo każda wspólnota poprzez uchwały wprowadza własne regulaminy dotyczące zasad funkcjonowania, m.in. porządku domowego, zasad rozliczania mediów, czy doposażania lokali w dodatkowe urządzenia i instalacje, np. rolety zewnętrzne, klimatyzatory.
Kiedy uchwała zostaje podjęta?
We wspólnocie mieszkaniowej uchwały podejmowane są większością głosów, liczonych według udziałów w nieruchomości wspólnej. To znaczy, że aby uchwała jednoznacznie została przyjęta lub odrzucona, musi zostać oddanych pod nią 50% + 1 głosów za przyjęciem lub przeciw przyjęciu, liczonych według udziałów w nieruchomości wspólnej.
Dlaczego w podejmowaniu uchwał startowych bierze udział tylko Deweloper i jeden Właściciel
W momencie podpisania przez pierwszego Właściciela aktu notarialnego, przenoszącego własność podejmowane są tzw. Uchwały startowe będące zbiorem dokumentów niezbędnych do dalszego funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej. Na ten dzień Wspólnotę mieszkaniową tworzą Deweloper i pierwszy Właściciel. Na podstawie przyjętych uchwał zarządca nieruchomości rozpoczyna proces rejestracji Wspólnoty Mieszkaniowej, ubezpiecza nieruchomość oraz zawiera niezbędne umowy.
Czy można zmusić Właściciela do zagłosowania pod uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej
Ustawa o własności lokali definiuje prawa oraz obowiązki Właścicieli lokali, jednakże nie reguluje możliwości wyciągnięcia konsekwencji wobec Właściciela, który nie bierze czynnego udziału w głosowaniu uchwał. Czynny udział w głosowaniu uchwał jest jednak elementem współdziałania z pozostałymi Właścicielami w ochronie wspólnego dobra, który jest obowiązkiem każdego Właściciela we Wspólnocie Mieszkaniowej.
